Qu’est-ce que l’usufruit ?
La pleine propriété d’un bien peut être démembrée. Le démembrement de cette propriété peut prendre différentes figures dont celui de l’usufruit et la nue-propriété. Il est plus souvent fait état de la nue-propriété, la notion d’usufruit restant moins connue. Le point sur l’usufruit d’un bien immobilier. La notion de propriété Selon des termes plus […]
William ABECASSIS représente BM Viager sur RADIO IMMO
Notre conseiller Paris-Ile de France, William ABECASSIS, a été interviewé en février dernier par Radio Immo, pour leur rendez-vous mensuel consacré aux investissements immobiliers. Il a représenté notre société BM Viager à la Radio. Aujourd’hui disponible en vidéo, le point sur cette interview viager. Présentation du viager occupé, un investissement sans tabou Ayant souffert […]
Acheter au son du canon et vendre au son du clairon
C’est lors d’un échange avec l’une de nos clientes que Benjamin Mabille, gérant de la société BM Finance, entend ce vieux dicton qui s’accorde avec la situation économique actuelle: « Acheter au son du canon et vendre au son du clairon ». Ce vieux dicton boursier signifie qu’il faut acheter une action boursière « au son du canon », […]
Quel est le bon âge pour vendre en viager ?
La question de l’âge pour vendre en viager est l’une des premières qui se pose lorsque ce type de vente immobilière est envisagée. Y-a-t-il un âge légal ? Quel est l’intérêt d’attendre, ou non, un âge plus avancé pour vendre ? Le point sur l’impact de l’âge des vendeurs en viager. Généralités sur le viager Le […]
Emprunter jusqu’à 50% de la valeur d’un actif immobilier
Grâce au crédit hypothécaire conventionnel, il est possible d’emprunter jusqu’à la moitié de la valeur d’un bien immobilier auprès d’une banque. Qu’est-ce que le crédit hypothécaire ? Un crédit hypothécaire est un prêt garanti par une hypothèque conventionnelle. Cela signifie que le crédit est adossé à une garantie réelle en premier rang d’un ou […]
Qui est propriétaire d’un viager ou d’une nue-propriété ?
Qui est propriétaire d’un viager ou d’une nue-propriété si le vendeur reste vivre dans le bien ? Le point sur les droits du vendeur et de l’acquéreur dans le cadre de la vente en viager et de la nue-propriété. En immobilier classique, la réponse est simple, il y a un transfert de propriété entre le vendeur […]
Déconfinement et immobilier : visites virtuelles
Comment s’adapter pendant cette période de crise ? Comment visiter un appartement que je souhaite acquérir ? Comment vendre mon bien immobilier ? Le secteur immobilier ayant quelques peu stagné ces derniers mois, l’ensemble des acteurs sont prêts à redémarrer de plus belle. C’est notamment le cas des acteurs du viager. A Paris, comme dans le sud de […]
La vente en viager sans bouquet : une possibilité
Le viager est une forme de transaction immobilière encore peu connue. Sa spécificité réside de ses modalités de paiement : un bouquet et une rente. La rente viagère est plus connue. C’est un réel avantage pour le vendeur qui percevra une mensualité à vie. Le bouquet quant à lui est moins connu. C’est la somme d’argent […]
Viager : L’investissement en progression dû au CoVid-19 ?
En cette période de pandémie et de confinement sans précédent, le Covid-19 impacte l’économie de nombreux pays. En ce sens, la question du parfait investissement réapparaît comme cruciale en cette période de crise. Le Covid-19 a t’il créé une frénésie autour de l’investissement viager? Ou au contraire, les transactions immobilières se sont-elles arrêtées? #Le Vrai […]
Vendre en viager pour faire une donation à ses proches
Les fêtes de Pâques sont là, mais chacun de nous est éloigné de sa famille. Les chocolats de Pâques devront, pour beaucoup, attendre l’année prochaine ou s’adapter aux nouvelles conditions ! Nous restons néanmoins plus soudés et proches que jamais en cette période difficile. Nous en profitons pour casser une idée reçue : le viager a […]
Le viager, un placement des plus lucratifs
Le viager s’adresse surtout aux personnes âgées propriétaires et à la retraite. Cette formule datant de l’empire romaine a toujours mauvaise presse et pourtant… Qu’en est-il du viager, ce placement lucratif? Le film qui a ruiné la réputation du viager Depuis sa sortie en 1930, le film de Pierre Tchernia sur le viager a influencé à jamais […]
Le viager pour les nuls
Beaucoup ont entendu parler de viager, au moins de nom, mais n’en connaissent pas toutes les subtilités. La plupart connaissent le viager occupé, ont entendu parler du paiement d’une rente à vie et que le vendeur peut continuer à vivre dans son bien. Mais comprenez-vous ses principales caractéristiques ? Savez-vous qu’il existe d’autres formes de […]
Confinement : puis-je arrêter de payer ma rente ?
En cette période de confinement, l’état prévoit des aides aux entreprises et aux particuliers afin de les aider à gérer cette crise. Qu’en est-il du crédirentier? Puis-je arrêter de lui payer la rente viagère pendant la période de confinement? Le paiement de la rente change t’il avec le confinement? La réponse est non ! Confinement […]
Faut-il l’accord de ses héritiers pour vendre en viager ?
Pour vendre un bien immobilier, il faut être capable, c’est-à-dire avoir la capacité, l’aptitude de conclure un acte. Si vous êtes pleinement capable, c’est-à-dire, ne pas avoir été placé sous mesure de protection (telle que la tutelle ou la curatelle) vous n’avez pas besoin de l’assistance, ni de l’accord d’un tiers pour vendre votre bien. Vous êtes […]
Vendre en viager à ses enfants ou sa famille
La vente en viager est une vente immobilière relativement classique. Alors pourquoi est-il difficile de vendre son bien en viager à ses enfants ou à sa famille ? L’ensemble des modalités de paiement du bien immobilier peut faire obstacle à l’acquisition par un membre de sa famille. Pourquoi ? Le viager : une vente immobilière classique ? […]