Résultats Enquête 2019 – Votre avis compte pour nous !
L’idéal de la vie n’est pas l’espoir de devenir « parfait ». C’est la volonté de toujours progresser. (Inspiration RW. Emerson) Une enquête 100% anonyme a été réalisée sur la totalité des ventes en viager de mars 2017 à décembre 2019 sur la région Grand Sud. Pour cela, nous avons pris en compte les avis de nos […]
DISPOSITIF PRÉVENTIF SANTE – COVID-19
Depuis le 17 mars, le gouvernement a décrété les déplacements interdits afin de stopper la propagation du Covid-19. Afin de vous assurer une continuité de notre service d’expertise viagère durant la crise sanitaire, nos conseillers restent à votre disposition : Vendeurs – Renseignements et conseils viagers : demander l’étude de faisabilité de votre projet de vente […]
Calculer la plus-value immobilière : résidence secondaire
Calculer la plus-value: résidence secondaire Afin de calculer plus rapidement et facilement la plus-value d’une résidence secondaire, il existe deux manières différentes. La première est le calcul sur la plus-value brute. Elle correspond à la différence entre le prix de cession, qui est le prix de vente du bien et le prix d’acquisition, le prix auquel le vendeur […]
Le viager libre : rappel fonctionnement et avantages
Tout comme le viager occupé, le viager libre est destiné aux personnes souhaitant effectuer un investissement locatif ou acquérir une résidence principale. Il est moins connu que le viager occupé, cependant, il présente divers avantages. Comment fonctionne le viager libre ? Quand un vendeur décide de choisir la vente viager libre, il ne peut plus […]
Viager occupé : comment calculer le bouquet et la rente ?
L’une des particularités du viager est son mode de paiement comprenant un bouquet au moment de la vente et une rente à vie. Comment calculer le bouquet et la rente ? Calculer le bouquet Le bouquet de départ est l’avance que l’acheteur paie au vendeur au moment de la signature du contrat d’achat. Généralement, cet […]
BM finance collabore avec le Fonds SCI Viagénérations
BM Finance travaille en étroite collaboration avec le fonds d’investissement SCI Viagénérations. Fondé en septembre 2017 par la Société Turgot Asset Management, il se dédit au maintien à domicile des personnes âgées. L’objet premier de la SCI Viagénérations est d’acquérir la nue-propriété de biens immobiliers situés dans toute la France, un investissement socialement responsable. La nue-propriété […]
Optimiser son patrimoine immobilier pour la retraite
OPTIMISER SON PATRIMOINE POUR LA RETRAITE La meilleure solution pour bien vieillir lors d’un départ à la retraite est de profiter de son patrimoine immobilier. Face au gel des pensions, les retraités sont de plus en plus nombreux à vouloir puiser dans cette épargne immobilière, constituée tout au long de leur vie professionnelle. Il existe […]
Comment évaluer la valeur de la nue-propriété?
La valeur de la nue-propriété dépend de l’usufruit En droit civil, la nue-propriété représente un droit partiel sur un bien immobilier. On parle droit partiel, parce qu’il résulte du démembrement juridique de la pleine propriété. Le nu-propriétaire est en droit de disposer (par la vente, la libéralité ou le legs) du bien une fois l’usufruit […]
Le démembrement de propriété : usufruit et nue-propriété
La notion de démembrement de propriété Souvent utilisé en matière de donation ou de succession, le démembrement d’une propriété est une opération juridique consistant à séparer la propriété d’un bien entre un usufruitier et un nu-propriétaire. Le déterminant principal du partage la valeur de la pleine propriété est la valeur de l’usufruit et celle de […]
Acheter en viager libre ou occupé ?
Vous l’ignorez peut-être, mais dans le monde du viager, deux formules d’achat s’offrent à vous : le viager libre et le viager occupé. Deux façons différentes de vivre le viager, autant pour le vendeur que pour l’acheteur, offrant chacune des avantages spécifiques et une approche différente du projet. Alors, viager libre ou occupé : que […]
Calcul de l’indice de revalorisation de la rente viagère
D’où provient cet indice ? La loi 49-420 du 25 mars 1949 pose les principes essentiels de l’indexation du montant de la rente viagère. Cet indice de revalorisation de la rente est publié chaque année par l’Institut National des Statistiques et des Etudes Economiques (INSEE) et il constitue ce qu’on appelle l’indexation légale de la rente viagère. Par souci […]
Viager occupé ou nue-propriété : que choisir ?
Vous souhaitez investir mais vous ne savez pas encore quel type de vente choisir ? Viager occupé ou Nue-propriété ? Nous allons vous expliquer la différence entre ces deux types de vente. Viager occupé, un investissement de plus en plus prisé Dans le cadre d’un achat de bien immobilier en viager occupé, l’acquéreur (le débirentier) s’engage […]
L’intérêt d’un mandat exclusif
Lorsqu’une personne met en vente un bien immobilier, elle peut donner un mandat à une ou plusieurs agences. Le mandat exclusif donne l’exclusivité à une agence, et ce, pour généralement trois mois reconductibles. Ainsi, elle sera la seule à proposer le bien à la vente. Quel est l’intérêt d’un mandat exclusif pour le vendeur ? […]
Rente viagère individuelle ou réversible?
Une rente viagère est une somme fixe, versée à un crédirentier à partir du moment de la conclusion du contrat et jusqu’à son décès. Il s’agit d’une forme d’épargne retraite. Nous faisons aujourd’hui le point sur les rentes viagères individuelles et les réversibles. La rente viagère, la garantie d’un revenu complémentaire Toute personne souhaite pouvoir profiter […]
Immobilier en viager : le concept de vente à terme
Dans un viager, il existe différentes formules intéressantes pour assurer la réussite de la transaction. Connaissez-vous le concept de la vente à terme ? La « vente à terme » désigne une « vente avec paiement à terme d’une partie du prix ». Si avec le viager classique, l’acheteur doit verser une rente régulière jusqu’au […]