Retour sur le marché du viager
Recrudescence du marché du viager ? Le viager est loin d’être une nouveauté. Il fut un temps où il a été très prisé. Aujourd’hui, le concept fait son come-back. La crise et la baisse du pouvoir d’achat des retraités étant des cas avérés, le concept fait peau neuve et conquiert de plus en plus de personnes. Le concept du viager […]
Les litiges dans le viager
Comme toute transaction immobilière, le viager peut donner lieu à des litiges. La durée de l’exécution du contrat est tellement vaste que pendant cette période, l’acheteur et le vendeur doivent tout de même connaître les problèmes potentiels de ce type d’acquisition. Départ en maison de retraite du crédirentier Souvent âgé, le vendeur peut vouloir avancer […]
Les avantages procurés par la rente viagère
La rente viagère est le cœur de la vente en viager. Dans le cadre d’une vente en viager, c’est la somme perçue à vie par le vendeur, devenu crédirentier (créancier de la rente). C’est la composante aléatoire du prix de vente qui s’ajoute alors au bouquet, la somme perçu à la signature de l’acte. Elle […]
Quels sont les avantages d’acheter en viager ?
L’achat en viager est un mécanisme d’investissement qui en attire plus d’un. Quels sont les avantages d’acheter en viager occupé ? Viager occupé : les points essentiels Le viager occupé est la transaction viagère la plus courante. C’est la plus plébiscitée par les vendeurs qui préfèrent rester dans leurs domicile jusqu’à leur décès. La vente de […]
Le profil des vendeurs en viager
Il peut être intéressant de voir le profil des vendeurs dans une vente en viager. Notamment peut être pour connaitre à l’avance le genre de cocontractant avec lequel cette vente immobilière particulière sera conclue. Évidemment, le vendeur sera d’un certain âge. C’est l’élément clé qui déterminera si au final la vente sera tout à fait bénéfique au […]
Miser sur le viager et la nue-propriété
Pour ceux qui rêvent d’investir dans une transaction immobilière, il existe heureusement des techniques qui permettent encore de faire une bonne affaire. Pourquoi miser sur le viager et la nue-propriété? Investir dans un bien occupé Pour un investisseur, le viager occupé aura un double intérêt. Tout d’abord, le bien étant vendu occupé, il est décoté […]
Agence immobilière spécialisée dans le viager
Lors d’une vente ou un achat en viager, l’agence immobilière spécialisée intervient en vous aidant dans la recherche du bien et dans les négociations tout en vous apportant les conseils indispensables pour faciliter les démarches administratives et fiscales. Un mandat de recherche Pour faciliter la recherche du bien immobilier à acquérir en viager, l’agence immobilière […]
Transaction immobilière classique ou viager : que choisir ?
Vos objectifs : option immobilier classique ou viager Si vous souhaitez vous installer dans le bien acquis dès la signature de l’acte de vente, vous avez en principe le choix entre le viager libre et l’achat immobilier classique. Sachez d’emblée que dans la pratique, rares sont les crédirentiers qui effectuent des ventes en viager libre. En effet, […]
Rente viagère : nos réponses aux inquiétudes des vendeurs
Avant d’entamer les démarches en vue de la mise en viager d’un bien immobilier, les propriétaires se posent souvent des questions. En tant que spécialiste du domaine, nous vous proposons une sélection des problématiques les plus courantes: les solutions adaptées à chaque situation et notre réponse aux inquiétudes des vendeurs quant à la rente viagère. […]
Comment fonctionne un acte de vente en viager ?
Un contrat ou acte de vente en viager ressemble à un contrat de vente immobilière courant. Seuls ses modes de paiement et de jouissance dans certains cas en sont particuliers. En tout état de cause, la vente doit donc faire l’objet d’un engagement. C’est l’acte authentique de vente réalisé auprès d’un notaire. La vente en viager […]
Quelle fiscalité pour quel type de rente viagère ?
Pour améliorer la retraite des seniors, les banques proposent actuellement différents types de placements. Ceux-ci ont la possibilité de récupération des épargnes sous forme de rente viagère. Même si ces formules semblent prometteuses, il faut se renseigner sur la rentabilité. Notamment sur les conditions d’imposition avant de souscrire à une offre. Le point sur les […]
Le viager et la clause résolutoire
L’objectif de la vente en viager est pour le vendeur de percevoir une rente à vie de manière sereine. L’objectif est de vivre une retraite paisible sans se faire de soucis au niveau financier. Rappelons que la vente en viager est un type de transaction immobilière ayant des modalités financières et d’occupation spécifiques. Le vendeur […]
Le viager libre, moins connu mais tout aussi rentable
Qu’est-ce qu’un viager libre ? Le viager libre est un type de viager immobilier. Lors d’un achat en viager libre, le vendeur appelé « crédirentier » vend la jouissance de son bien dès la signature du contrat de vente. L’acheteur, nommé « débirentier » en obtient alors l’usage. Il a dès lors le choix utiliser le bien immobilier […]
Zoom sur l’acte et le compromis de vente en viager
Les instruments de conclusion d’une vente en viager sont souvent les mêmes que ceux utilisés dans la vente classique. On peut se trouver tout d’abord face à un acte précédant la conclusion de la vente, l’avant-contrat. Finalement les parties signent l’acte authentique de vente. Point sur l’acte de vente et compromis de vente en viager. […]
La réussite d’une vente en viager : nos conseils
Dans une vente en viager, l’acheteur est chargé de payer un bouquet et une rente à vie au vendeur. Le secret dépend donc d’un compromis qui convient aux deux parties, un bon calcul des sommes à verser et le respect de quelques règles de base. Voici nos conseils pour la réussite de la vente en […]