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Vous en avez entendu parler à la télévision ou à la radio, et ce terme suscite votre curiosité : qu’est-ce que le viager et comment fonctionne-t-il ? Une forme de vente immobilière différente, dans laquelle l’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien selon des modalités définies au contrat et souvent liées à la situation du vendeur : vous souhaitez mieux comprendre ? À la fois accessible dans son principe et plus technique dans sa mise en œuvre, le viager attire de nouveau l’attention des investisseurs comme des vendeurs. Chez BM Finance, spécialistes du domaine, nous vous expliquons comment marche le viager dans cet article.
Si le viager connaît aujourd’hui un regain d’intérêt, c’est grâce à sa souplesse et aux différentes stratégies patrimoniales qu’il peut permettre de mettre en place. Même si une part d’aléa reste inhérente au mécanisme du viager (notamment liée à la durée d’occupation du bien), ce mode de vente présente de nombreux avantages selon les objectifs du vendeur comme de l’acquéreur.
Chez BM Finance, nous accompagnons depuis de nombreuses années les acheteurs et vendeurs dans leurs projets de vente viagère. Une autre manière d’aborder l’immobilier : plus progressive, plus adaptée à certains profils patrimoniaux et pouvant constituer une solution intéressante pour les seniors souhaitant compléter leurs revenus.
Mais concrètement, comment ça marche, le viager ? Il s’agit d’une vente immobilière dans laquelle un vendeur cède son bien à un acquéreur en échange d’un versement initial (appelé bouquet) complété, dans certains cas, par une rente périodique. Selon le type de viager retenu, le vendeur peut conserver un droit d’usage ou d’habitation pendant une durée déterminée par le contrat.
Un fonctionnement qui peut sembler complexe au premier abord mais qui devient plus clair lorsqu’il est accompagné par des professionnels spécialisés.
Il faut tout d’abord savoir qu’il existe principalement deux formes de viager : le viager occupé, le plus répandu, et le viager libre, qui permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien.
Le calcul du prix repose sur plusieurs critères : la valeur du bien immobilier, le montant éventuel du bouquet, les modalités de versement de la rente ainsi que différents éléments d’évaluation liés au projet. Ces calculs sont réalisés avec précision par des professionnels spécialisés et validés dans le cadre de l’acte notarié.
Le bouquet correspond au capital versé au moment de la vente. La rente, lorsqu’elle est prévue, est versée selon les modalités définies entre les parties. Il est également important de porter attention aux éventuelles clauses d’indexation ou de révision de rente afin d’anticiper correctement son engagement dans le temps.
Le viager présente plusieurs intérêts : étalement du financement pour l’acquéreur, complément de revenus pour le vendeur, mécanismes patrimoniaux spécifiques et solutions d’investissement différentes de l’immobilier classique.
Pour résumer : vous sélectionnez un bien, définissez les conditions d’acquisition avec le vendeur et avancez dans un cadre juridique sécurisé, accompagné par un notaire et des professionnels du secteur. Et si nous en parlions ensemble dans notre agence BM Finance ?
Projet immobilier différent, stratégie patrimoniale sur le long terme ou recherche d’une autre façon d’investir : le viager peut répondre à de nombreux objectifs. Et si c’était le moment de découvrir cette approche ? Notre équipe BM Finance vous accompagne dans l’ensemble de votre projet en vous proposant une sélection de biens en viager adaptée à vos attentes.
Prix, emplacement, comparaison des différents types de viager : nos conseillers prennent le temps de vous orienter vers la solution la plus cohérente selon votre profil et vos objectifs. Contactez dès maintenant votre équipe et découvrez les biens disponibles. BM Finance vous accueille en agence pour échanger sur votre projet.
Alors, comment fonctionne le viager ? En proposant une manière différente d’acheter ou de vendre un bien immobilier ! Nos conseillers BM Finance restent à votre disposition pour vous renseigner.